网签备案预告登记顺序-法师兄

网签备案预告登记顺序

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 16:23:05 320 人看过

网签备案预告登记顺序如下：

1、商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后；

2、商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。网签的步骤大体为，房地产主管部门提供网上房地产交易系统，供售房者与购房者使用；其次，售买双方在网上房地产交易系统中签约，签约后的信息被保存于该房地产交易系统中，房地产主管部门可以随时查看和使用，并在一定程度上进行公示。

一、预告登记需要准备什么材料

申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)已登记备案的商品房预售合同；(四)当事人关于预告登记的约定；(五)其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

二、购房合同多久才可以拿到

需进行房产网签备案的，需要1至3个月可以拿到购房合同。一般情况下，开发企业与承购人签订商品房预售合同后，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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网签合同不是登记备案。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。双方当事人签字。在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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预告登记和合同备案的区别如下：1、法律效率不同，商品房预告登记是不动产登记制度，而预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，二者的法律效力完全不同；2、登记的程序及部门不同，商品房预告登记是双方合意之下申请的，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记、而预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。合同备案号和合同编号是一样的吗1、合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。2、合同备案号是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

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申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。什么是预告登记，预告登记需要哪些材料预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记需要下列材料：1．登记申请书原件；2．申请人身份证明；3．已登记备案的商品房预售合同原件；4．当事人关于预告登记的约定原件；5．预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；6．设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。《中华人民共和国民法典》第二

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预告登记和网签的不同点是什么？

1、法律依据不同预告登记和网签的法律依据不同，一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。2、物权效力不同我们都知道，网签是不具备具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力，那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。3、办理时间不同网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。第三方派遣和单位直签有什么不同第三方派遣和

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房地产网签备案预告什么意思

1、网签网签是房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。2、备案备案是房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。3、预告登记房屋预告登记是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。一、法律依据1、网签无具体的法律依据网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。2、备案的法律依据根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应

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