没有共有人还用离婚析产吗-法师兄

没有共有人还用离婚析产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:32:02 353 人看过

一、没有共有人还用离婚析产吗

离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。根据房产证上面的署名为准，有谁的名字就属于谁的产权所有。当然在离婚的情况下需要夫妻双方共同分割夫妻的公共财产。

要注意的是，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。

【法律依据】

《民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

二、离婚析产的基本步骤

1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

2、到交易中心办理转移；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

离婚析产所需资料：

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；

3、申请人的身份证明；

4、房地产登记申请书；

5、委托书。

三、房屋所有权人和共有权人的区别

1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该

房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有

个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

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