不动产登记

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  不动产登记

  不动产登记受理条件

  1、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；2、申请材料形式符合要求；3、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；4、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；5、申请内容与询问记录不冲突；6、法律、行政法规等规定的其他条件。受理不动产登记申请后还应当对什么内容进行查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

  2023-08-18

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  农村申请不动产登记所需材料清单

  农村申请不动产权证所需材料包括申请人身份证和户口簿、不动产权属证书或政府批准用地文件等权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关资料、权籍调查表、宗地图、房屋平面图及宗地界址点坐标等不动产界址和面积相关材料。不动产权证书办理流程包括初始登记、填写房屋权登记申请表、拿测绘图、在开发商处领取办证相关文件、交公共维修金、契税等费用、提交申请的材料和规定时间内领取房屋产权证。农村申请不动产权证所需材料包括：1.申请人身份证和户口簿；2.不动产权属证书或政府批准用地文件等权属来源材料；3.房屋符合规划或建设的相关资料；4.权籍调查表、宗地图、房屋平面图及宗地界址点坐标等不动产界址和面积相关材料。不动产权证书办理流程如下：1、初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级的资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记；2、填写房屋权登记申请表，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写房屋权登记申请表；3、拿测绘图，不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积非常的重要依据，购房者必须携带；4、在开发商处领取办证相关文件，办理不动产权证需要准备好相应的资料，能确定房屋是的，以及房屋的面积；5、交公共维修金、契税等费用；6、提交申请的材料；7、规定时间内领取房

  2023-08-18

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  房产异议登记的具体流程是怎样的？

  办理异议登记：1、当事人准备房屋异议登记申请书；2、携带本人香相关的证件材料房地产交易中心办理异议登记手续；3、交登记费；4、领取房地产管理部门发放的异议同意书；5、异议登记办理完毕后第二天开始15日内到法院起诉；6、将案件受理通知书送回异议登记柜台；7、案件结束后，异议登记方可解除。异议登记的条件（一）认为现状登记簿记载有误当利害关系人认为现状登记簿记载有误，此时可申请异议登记，如姐发现父母亲房屋已被转移到妹名下，而父母亲并不知情，姐向登记机构提出就其妹取得的房屋是有异议的，认为其妹是通过虚假手段获取的。异议登记期间，登记簿记载的权利人处分房屋，登记机构应暂缓办理。（二）权利人因处分房屋申请登记，但处分的登记事项尚未记载于登记簿，此时，利害关系人认为现状登记簿记载有误。（三）房屋权利人已将房屋转移或抵押给第三人，并向登记机构申请相应的登记手续，此时，利害关系人认为登记簿上记载有误，申请异议登记。若处分房屋登记申请已受理但尚未记载于登记簿，利害关系人异议登记受理的，登记机构应中止办理原登记申请，并书面通知申请人。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以

  2023-08-18

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  什么是不动产登记条例

  《不动产登记条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。不动产登记条例的实施是落实《民法典》规定、保护不动产权利人的合法财产权的一项有效手段。同时，也是为未来核定相关税基作准备，为房地产市场的健康发展打基础。2013年4月，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》其中，提出2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。不动产登记条例多久才能推出广受外界期待的《不动产登记条例》，最终未能在6月底前如约出台。作为房地产调控长效机制的重要部分，该条例的出台虽然需要大量的准备工作，但此次爽约却反映出我国房地产制度建设落后于市场发展的现实。为尽快推进制度的完善，亟需加快转变政府职能，破除改革阻力。不动产统一登记，是指完成并整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记、海域登记等，从而厘清不动产权属关系，取得完善的不动产数据，并为未来的房地产调控、税制改革等打下基础。按照规定，不动产统一登记制度由国土部、住建部会同法制办、税务总局等有关部门负责，条例需要在2014年6月底前出台。不动产统一登记的主要工作内容在于信息采集、规章梳理和职能整合三个方面。分析人士认为，正是这三个方面的迟缓，使得

  2023-08-17

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  不动产登记纠纷离婚程序

  （一）一种是协议离婚，这种情况是双方都同意离婚，双方一起到任一方户口所在地的民政部门办理离婚手续即可，去民政局时需要准备以下材料：户口簿、身份证、结婚证、离婚协议书、照片。（二）另一种是去法院诉讼离婚，这种是一方不同意离婚或者是双方对财产分割、子女抚养问题达不成一致的情况下的解决方式。由原告向法院提交起诉状、身份信息证明、证据材料等。起诉离婚需要以下流程：第一，原告提起民事诉讼，向有管辖权的法院申请立案。第二，申请立案的时候需要提交本人身份证，对方身份证复印件，结婚证，起诉状，以及缴纳诉讼费。第三，法院立案后会进行调解，如果调解不成会开庭审理，并作出判决。《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。《民法典》第一千零七十九条规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。不动产登记易产生的纠纷不动产登记作为物权公示的重要手段和方法，他人可以通过简便、明显的途径就可以确定不动产物权归属及其内容。权利人对不动产的直接支配权取得公众的信任和认可，交易的机遇将有所增加。另一方面，对方因有不动产登记可以增加交易的信心和安全系数。对于促进不动产的利用，保障不动产交易的安全，有着重要意义。然而，我国不动

  2023-08-17

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  商铺产权证可以贷款吗

  商铺贷款不仅可以到银行进行贷款，也可以通过贷款公司进行贷款的办理。若是通过银行申请商铺贷款，需要提供的资料有：本人的身份证、收入情况、购买商铺的合同、抵押证明、以及首付证明等，银行所提供的商铺贷款最长是可以延长至10年。若是申请商业贷款的本人，具有偿还贷款的能力，并且信誉非常好，那么只需要根据办理贷款的流程走，就可以了。商铺产权证如何办理？办理商铺产权证应由申请人到商铺所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取商铺产权证书。

  2023-08-17

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  《不动产登记暂行条例》

  第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。有关土地使用证的办理的程序在土地管理部门是有明确的规定的，涉及到相关事项的处理上，如果申请人不清楚的可以向土地管理部门咨询处理，并按照要求提交相关材料，由土地管理部门审查后，可以按照规定的程序来进行处理。不动产登记暂行条例的相关内容1、登记机构。按照《国务院机构改革和职能转变方案》关于整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责的要求，征求意见稿明确国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。2、登记簿册。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，严格规范登记簿的管理有利于保护不动产权利人的合

  2023-08-17

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  不动产登记

  不动产登记证办理流程是怎么样的？

  第一步：开发商进行初始登记初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间周期约20－60天。也就是说，购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发商。第二步：购房者填写《不动产权登记申请表》初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。第三步：取映射图（表）购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的，是相关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在房产证上的。第四步：缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取，购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。第五步：为领证准备材料购房者需要准备领取房产证所需的材料，如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。第六步：在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。回迁房不动产登记证办理流程回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回

  2023-08-17

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  不动产登记效力答疑

  网友提问：不动产登记的效力怎么样？律师回答：一是物权变动的效力，一般来说，以法律行为发生的物权变动，都是从登记之日起发生物权变动的效果，凡是依法需要办理登记的，其不动产物权的变动，都需要依法办理登记，只有从办理登记时起才发生物权的设立和变动。二是权利推定效力，是指登记记载的权利人应当被推定为法律上的权利人，在登记没有更正也没有异议登记的情况下，只能推定登记记载的权利人就是物权人。现实中存在的对不动产登记效力的不同观点。对于不动产物权登记后产生效力的范围，一种观点认为，公示方法一旦不存在，则物权制度也就不存在。不动产物权的变动，必须进行登记，如果当事人仅仅只是达成了物权变动的合意，而没有完成登记手续，则物权变动的意思表示不产生公信力，而且也不产生物权变动的法律效果。这在一定程度上强调了国家对交易活动的干预。也就是说，除极少数法定物权以外，不动产物权的产生都以登记公示为产生的必要条件。即使当事人之间存在协议，但是该协议也只能在当事人之间产生合同之债的效力，只是一种当事人对信用的承诺，并不必然产生物权的效力，当事人在履行该合同之债之前，并不影响已经存在的物权，更不能对第三人（包括恶意第三人）。即，登记并公示是不动产物权产生的必要条件。不动产物权一旦经过登记，则人们在法律上认为物权已经设立，

  2023-08-17

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  关于不动产登记簿的效力

  1、不动产登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。2、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。不动产登记的法律效力《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

  2023-08-17

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