宅基地使用权的取得-法师兄

宅基地使用权的取得

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 17:02:26 218 人看过

依法取得宅基地使用权是因在农村生活而取得的特有的权利，也是农村居民的基本权利之一。不过农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积也有相应的标准，并且非经法定方式不得买卖，非通过法定的渠道取得的地皮也不受法律保护。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，也不予批准。

　　根据我国政府出台的《宅基地申请使用管理条例》符合下列条件之一的农村村民可以申请使用宅基地：

(1)居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;

(2)因婚姻等原因，确需建新房分户的;

(3)原住宅影响村镇规划需要搬迁的;

(4)经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。

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宅基地使用权不得单独转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、农村宅基地转让手续农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，农村宅基地转让，指的是转让使用权。具体的流程如下：1、转让前，向村集体经济组织申请批准；2、确保受让人符合申请宅基地等条件；3、批准通过后，签订转让协议；4、办理宅基地使用权变更登记。二、宅基地买卖有效吗宅基地并不是真正意义上的财产。人们只能拥有它的使用权，而不能拥有所有权，所以无权进行处分。宅基地的所有权归集体所有，既不能买卖，也不能继承，只能在本村内流转，不得转让给外村，否则视为无效。如果把户口迁走，就不能继续拥有宅基地的使用权，只能变成村集体的

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（一）经审核批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。但因国家建设需要征用土地或依法重新规划土地时，使用人需服从国家或集体组织的统一规划，调整使用的宅基地；（二）使用人有权在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上建造物的所有权为建筑人所有；（三）使用人有权在房前、房后的宅基地上种植树木。树木的所有权属种植人所有；（四）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省定标准；（五）宅基地不准买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。买卖、出租住房后再申请宅基地建房的，不予准许；（六）行使宅基地的使用权，不得妨碍公共利益或他人的合法权益。就是说，公民个人的宅基地使用权不是无限制的，使用人只有按照规定用途使用的权利。使用权不得超出确定的宅基地范围。公民使用宅基地应注意相邻关系，照顾相邻人的合法权益。一方在其宅基地上建房，垒墙而妨碍他人通风、采光的，必须予以制止。建房挖地基，不得给相

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户口迁出，宅基地可以得到所有宅基地使用权吗

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一、登记宅基地使用权的材料登记宅基地使用权的材料大致如下：1．申请人身份证和户口簿。2．不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料。3．房屋符合规划或者建设的相关材料。4．权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。二、宅基地使用权证如何补办宅基地使用权证的补办需要下列流程：1．先登报声明将原宅基地证作废，登报后张贴公告征求异议。2．10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。3．房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料申请重新办理。4．领取新的宅基地证。宅基地证的补办需要的费用大致如下：1．补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元／本，档案费10元／份。2．登报费用。登报费用具体需要咨询报社。三、宅基地使用权证如何更名宅基地使用权证证更名的流程如下：1．准备所需材料：土地

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1．申请。申请是取得宅基地使用权的前提。只有村民向村民委员会提出申请，村民委员会进行讨论，并报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。根据法律规定，农村村民申请宅基地必须符合严格的条件：第一，必须是农村村民；第二，必须以户的名义申请，且一户只能申请一处宅基地；第三，申请的面积不得超过省、自治区、直辖市政府规定的标准；第四，农民出卖、出租住房后，不得在此申请宅基地；第五，申请宅基地应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。2．审批。审批宅基地也要经过一定的程序。用户按规定的用地标准，提出建房设想，向各所在的村民委员会提出用地申请后，村民委员会根据村镇规划，对其用地申请进行全面审核，必要时提请村民大会讨论通过。村委会按规定权限上报乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。任何人不得未经任何批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅。3．登记。在县级人民政府批转宅基地使用权后，申请人应当

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