宅基地使用权取得方式具有多样性-法师兄

宅基地使用权取得方式具有多样性

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:21:19 57 人看过

根据《中华人民共和国土地管理法》及其《实施条例》的规定，农村村民建住宅，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请，经村民代表会或者村民委员会讨论通过后，报乡人民政府批准，其中需要使用耕地的，由乡级人民政府审核，经县级人民政府土地管理部门审查同意后，报县级人民政府批准；需要使用原有村内空闲地和其他土地的，报乡级人民政府批准。这种通过申请获得宅基地的方式我们称之为原始取得的方式。

此外农户还可通过继受的方式如通过房屋买卖、通过行使抵押权、因接受赠与或遗赠、通过继承等等方式获得宅基地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

法律综合知识
外村人怎样才能取得宅基地使用权

一、外村人怎样才能取得宅基地使用权外村人想要取得宅基地使用权，首先需明确宅基地使用权的本质。宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的权利，用于在农村集体所有的土地上建造住宅。1．由于宅基地所有权归属于本集体经济组织，外村人通常不具备直接取得宅基地使用权的资格。2．在某些特殊情况下，如外村人通过婚姻、收养等方式成为本村集体经济组织成员，或者本村有闲置宅基地且符合土地利用规划，外村人也有可能获得宅基地使用权。（1）根据《民法典》的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（2）外村人在取得宅基地使用权时，需满足本集体经济组织的条件和程序，如通过合法手段成为集体经济组织成员，并按照《土地管理法》等法律法规规定的程序申请宅基地使用权。二、村民取得宅基地使用权的程序村民取得宅基地使用权需按照以下程序进行：1．由本人向所在的农村集体经济组

2024-07-16

98人看过
宅基地使用权
补偿方式宅基地使用权补偿

包括及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。一、有关拆迁有哪些新政策内容先补偿后拆农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利。二、宅基地没盖房是否可以要赔偿？宅基地没盖房被征收能赔。被征收宅基地的村民依法可以获得土地补偿费、安置补偿费、地上附着物补偿费和青苗补偿款等补偿费用，具体的补偿标准和方式由各省市的征地机关制定。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活

2023-06-26

316人看过
合同无效
宅基地的使用权是如何取得的

宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。那么宅基地的使用权是如何取得的呢?要是转让宅基地的话，效力又如何呢?我国现行法律法规是禁止宅基地使用权流转的，宅基地使用权不能出租、出卖、抵押、入股或以其他形式非法转让。这一规定随着农村经济的发展和城市化步伐的加快已经不适应市场经济发展的需要，而且，由于这种禁止流转的规定引发了许多问题，比如：宅基地使用权归属混乱;农村居民贷款困难;进城落户的农民出售宅基地使用权困难;想回农村居住的城镇居民又无法得到宅基地使用权等等。因此，对宅基地使用权流转制度进行探讨就显得非常有必要。宅基地使用权的取得依据民法原理，宅基地使用权属于用益物权。物权的取得分为原始取得和继受取得，因为我国目前禁止宅基地使用权的转让，宅基地使用权只能原始取得。宅基地使用权的原始取得是指不以他人的权利和意思为依据，根据法律的规定直接取得宅基地使用权。由于我国宅基地使用权的特殊

2023-05-04

385人看过
宅基地使用权
非户主能否取得宅基地使用权

一、非户主能否取得宅基地使用权非户主也可以取得宅基地使用权。取得宅基地使用权必须具备以下条件：1、必须具备村集体成员资格；2、申请宅基地时还没有宅基地，符合“一户一宅”的要求；3、应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政

2023-04-18

419人看过

宅基地使用权
宅基地怎么才能得到宅基地使用权

根据《土地管理法》的有关规定，农村居民获得宅基地需要办理以下手续。（1）申请。农村民申请宅基地必须满足一定条件：必须以本村村民的户籍名义申请，一户只有一户宅基地的申请面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，申请的宅基地必须尽量使用原来的宅基地和村内的空地等。符合条件的农村居民应首先向村集体经济组织或村委会申请土地。（2）审批。村民的宅基地申请，应经集体经济组织成员大会或成员代表会议（村民大会或者村民代表会议）讨论，通过后，由乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，理当办理农用地转用审批手续。（3）登记。县级人民政府批准宅基地用地申请后，申请人应当到县级以上土地管理部门进行登记，明确权限范围，保障其宅基地使用权的实现。宅基地使用权怎么互相转让（一）农村村民之间进行宅基地使用权转让。1、目前关于农村村民之间转让宅基地使用权主要有两种观点：一种是允许自由转让，另一种是有

2023-08-06

177人看过
宅基地使用权
农村宅基地能卖吗？怎样获取宅基地使用权

一、农村宅基地能卖吗？根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。二、如何申请获取宅基地使用权？1、申请申请人持申请材料向

2023-02-23

84人看过
宅基地使用权
宅基地使用权的取得需要登记吗

宅基地使用权的取得不需要登记，因为宅基地使用权是特殊的用益物权，占有使用人没有所有权，只有使用权。用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。它的特征，（1）只有占有、使用、收益权利，没有处份权利；（2）具排他性的权利，表现在，他人不可侵害，同时，变更时（动迁，征用等）享受补偿权利。法律规定；1，、中华人民共和国民法典》用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。2、《中华人民共和国民法典》，＂城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。＂取得宅基地使用权必须具备以下条件1、必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的村民。

2023-08-10

251人看过
宅基地使用权
一个亲戚满十八岁了，想获得宅基地使用权，想咨询一下呼和浩特律师宅基地使用权取得的方式有哪些？

对于宅基地使用权取得方式，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请，经村民代表会或者村民委员会讨论通过后，报乡人民政府批准，其中需要使用耕地的，由乡级人民政府审核，经县级人民政府土地管理部门审查同意后，报县级人民政府批准；需要使用原有村内空闲地和其他土地的，报乡级人民政府批准。这种通过申请获得宅基地的方式我们称之为原始取得的方式。此外农户还可通过继受的方式如通过房屋买卖、通过行使抵押权、因接受赠与或遗赠、通过继承等等方式获得宅基地使用权。分家析产能否获得宅基地使用权1、通过分家析产可以获得宅基地使用权。2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。3、法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村

2023-08-10

326人看过

宅基地使用权
农村宅基地使用权转让有几种方式

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的使用权在符合法律规定的情况下是可以转让的，那么农村宅基地使用权转让的方式有哪些呢?1、交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2、转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。3、租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。4、入股方式转让宅基地使用权以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。5、赠与赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的

2023-05-05

386人看过
法律综合知识
宅基地的取得的规定以及取得方式？

一、宅基地的取得的规定宅基地的取得的规定有：1．宅基地具有身份性，从我国土地管理法等相关法律法规及政策的规定考察，有资格取得宅基地使用权的主体应当是农村居民或村集体经济组织成员。2．宅基地的使用具有福利性，集体经济组织成员通过申请取得宅基地，不需要缴纳费用，承载了相当程度的社会保障功能。3．以户为单位配置，依照土地管理法第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，村民申请宅基地以户为单位配置，根据家庭成员人数确定宅基地面积。4．一户只能配置一处宅基地，我国是一个典型地少人多的国家，土地资源极为紧张，土地管理法明确规定，一户只能拥有一处宅基地。二、宅基地取得方式有哪些宅基地取得方式有：1．补偿款，农民退出宅基地，补偿现金是最简单的方式，农户自愿退出后，国家直接给农户现金，国家对退出的农户只不做集中安置。2．集中安置，对于有宅基地且要退出的农户，也可以选择集中安置，集中安置是国家

2022-06-10

450人看过
土地使用权
如何取得土地使用权证具体什么方式

1、经国家批准使用，再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同，从而取得土地使用权。其特点是：（1）以这种方式取得土地使用权的，只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业；（2）取得土地使用权需交付土地使用费；（3）土地使用权有期限限制，一般与企业经营期限相一致；（4）土地使用权不能转让。2、以土地使用权出让合同方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同，将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人，土地使用人向国家支付出让金。其特点是：1）以合同方式设立，国家和土地使用人处于平等地位；2）取得土地使用权要交付土地使用费（出让金）；3）土地使用权有期限，由合同约定，但不得超过法律规定的最长期限；4）土地使用权可以转让、交换、赠与和抵押。3、以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前，公民拥有合法产权的私房所占用的

2023-04-16

278人看过
宅基地使用权
无宅基地使用证却用地多年，是否拥有宅基地使用权？

(案例)陈某原是甲地人，1971年来乙地经商，因无处居住，与乙地农村七组达成协议，由乙地农村七组给陈某解决一处宅基地，陈某以青苗赔偿费支付给乙地农村七组3千元。乙地农村七组划给陈某的宅基地属于可耕地，陈某在该处宅基建房居住，并在此做生意，但一直未取得宅基地的合法使用证。1994年12月，乙地农村七组为收回该处宅基地，在未经有关部门批准下，乙地农村村民驾驶拖拉机，把陈某居住的房屋全部拆除。1995年1月，陈某向乙地基层法院起诉，要求法院维护自己对宅基地的使用权，并要求被告赔偿全部损失。法院认为：陈某所诉宅基地使用权，因未取得宅基地使用证，此问题应由行政部门处理，不属于法院管辖范围。陈某的该项请求只有待宅基地使用权确定后另案处理。法院裁定：驳回陈某的起诉。陈某不服，上诉至中级法院，诉称：我使用该处宅基地已20余年，被上诉人组织众人拆毁房屋，严重侵犯我家的合法财产权益。原审法院驳回我的起诉，对违

2023-06-10

424人看过

宅基地使用权
用益物权性质的宅基地使用权

用益物权性质的宅基地使用权是指宅基地使用权人可以依法使用宅基地，在宅基地上建筑房产的权益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。用益物权是受限制的物权。一般的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。一、农村房产如何确权农村房屋确权流程如下：1、农村房屋所有人，领取《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则；2、当地村委会出具的农村房屋宅基地的相关证明；3、国土部门对农民的宅基地界定位置；4、组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，共同签名盖章；5、经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告；6、在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证；7、拿着宅基地使用权证书向当地房管所提交申请，经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需要的费用。农村房屋确权是保障房屋

2023-04-06

489人看过
合同无效
宅基地土地使用性质

城镇宅基地的土地性质是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。从所有权的角度来说宅基地是属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，宅基地是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。宅基地是国家给予农村村民（农民）盖房子及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。一、农村房屋能买卖吗《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且

2023-03-09

480人看过