一、怎样确定房产中的共同共有和按份共有
确定房产中的共同共有和按份共有时,需要根据约定来看,已经明确约定为共同共有的或按份共有的就按照约定进行,没有明确约定或者没有约定的就推定为按份共有。
《民法典》
第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
单独签署房产共有协议而不及时进行房产权属变更登记就是无效的,所以为了规避这样的风险,要及时到房产管理部门进行产权的变更登记,在房产是共同共有还是按份共有时要明确约定出来,不然就是按照按份共有进行推定。
二、按份共有的房屋可以单独出卖吗
购买共有房产要注意,在购买有多个产权共有人的房子时,购房者应该注意产权人对该房产的处分权。一般来说,共有可分为按份共有和共同共有,而在处理这两种共有时,产权人的处分权是不同的。
房屋按份共有又称房屋分别共有,是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。按份共有人转让自己的所有权份额,其他共有人在同等条件下有优先购买权。而房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。其中一方对房屋作出相关处理时,必须要取得其他共有人的同意。
三、房产证抵押贷款有什么条件
房产证抵押贷款有以下这些条件:
(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(二)持有有效的身份证明文件;
(三)具有稳定、合法的收入来源;
(四)抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易;
(五)银行规定的其他条件。
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共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自... 更多>
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共有房屋中的按份共有和共同共有的区别?广西在线咨询 2023-02-27房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。共同共有是基于共同关系而存在的,而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同主要表现为享受的权利范围不同。
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房屋共同共有和按份共有的区别安徽在线咨询 2022-04-15房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额,只有在共有关系终止时,才能进行划分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻关系存续期间共
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共同共有怎样确定份额?宁夏在线咨询 2022-06-03共同共有不存在确定份额的说法。一般按份共有存在共有份额。根据2021年生效的《民法典》第三百零八条的规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。