不动产登记证包括土地的吗-法师兄

不动产登记证包括土地的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 18:12:15 101 人看过

包括，不动产证主要就是将房子所有权证跟土地使用证合二为一，所以不动产证是包括土地证的。

房产证和房屋产权证的区别在于房屋产权证是个大概念，而房产证是个小概念，也即房屋产权证包含房产证在内。房屋产权证除了包含房产证外，还包含土地使用权证。房产证是房屋所有权证的简称，它包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、没有房产证的房子拆迁有没有赔偿

没有房产证的房子拆迁是否有赔偿需要根据以下情况进行判断：

1、房屋买卖尚未过户的有补偿款，补偿款是支付给原房主的，可以向原房主要求赔偿；

2、房屋没有取得相应的建房审批手续、无法办理房产证的，要区分房屋是否属于违章建筑，属于违章建筑的不能得到补偿。

按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

1、颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据；

2、混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

不动产登记
房产证与土地证不一致怎么办不动产登记证

房产证与土地证不一致的话，需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走，住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续。总之，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。一、房产证和土地使用证名字不一样怎么过户土地证和房产证名字不一样是不能够办理过户的手续的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地

2023-02-22

286人看过
不动产登记
农村土地确权登记证与不动产登记证有何重要性？

1、土地确权登记证此次确权旨在明确土地的所有权和使用权，在法律上保障农民的合法权益。未来不管是产生用地纠纷还是涉及到征地补偿，乃至未来实现土地抵押贷款，确权证都是很重要的。2.不动产登记证不动产证主要明确居民不动产的产权问题，性质用途等内容。拥有这个证件，证明了农民对该房屋具有所有权等。相信随着农业户口取消，土地确权之后，农村的土地价值攀升，农民只有拿到了证书，才能确保将这些资产，牢牢的抓在自己手里。不过，现在也有不少农民对于不动产登记如何办理，不太了解，现在我们就来看看不动产登记办理流程。1.本人提出登记申请，由本人到当地不动产登记机构提出登记申请;2.提供要求的证明及材料，主要包括本人户口本身份证，不动产产权和来源证明等;3.登记机构受理。登记机构根据申请材料进行核实，对于申请人的房产，土地附着物进行现场查看，核对无误后进行登记。总之，农业户口取消之后，农村关于土地的使用权没有发生变化

2023-04-16

142人看过
法律综合知识
不动产证包括土地证吗，有没有法律规定

不动产证包括土地证，房产证和土地证二合一为不动产证，不动产证可以证明户主对其房产的合法所有、是物权归属的有效凭证、是对房屋用地的合法使用的法律证明以及城乡房屋产权证明的统一。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。如何办理不动产证以及办证流程，有没有法律规定办理不动产证的办证流程：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人

2023-12-20

53人看过
不动产登记
不动产登记遇阻：房产土地登记归属不同部门

不动产登记职责整合，无疑是不动产登记能否顺利落地的关键。1月4日，国土部发布出《关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》，(下称《通知》)。《通知》要求，各地加快推进各级不动产登记机构，尤其是市县级不动产登记机构职责整合，全面履行好不动产登记法定职责。不动产统一登记的具体工作主要在地方，特别是市、县一级，但21世纪经济报道记者自国土部获悉，目前进展来看并不乐观。国土部不动产登记局局长王广华表示，条例对不动产统一登记的机构和职责有明确的规定。目前国家层面不动产登记职责和机构建设基本完成，22个省份完成了省级职责整合，但市县一级的职责和机构整合工作普遍没有启动。房产、土地谁是核心？目前中央的不动产登记职责统一的难点在地方，国务院常务会议要求地方要将不动产登记职责统一到一个部门，但没有明确具体到哪个部门，而是强调地方要结合本地实际，充分利用现有资源优势进行整合。中国人民大学教授严金明如是介绍。

2023-06-10

105人看过

法律综合知识
不动产权以登记为准是否包括宅基地

一、不动产权以登记为准是否包括宅基地不动产的注册并不等同于过户程序。据定义，不动产注册是经过申请人（包括权利人和利害关系人）的提请，由国家的专门机构根据相关法律规定将特定的不动产物权及其相关变化情况详细记录在不动产登记薄上的法律行为。相比之下，房产过户则主要涉及以转让、买卖、赠与和继承遗产等多种途径获得房地产，然后寻求房屋权属登记中心进行房屋所有权的变更登记手续，这也就是我们通常所说的产权转移从一方完全转移至另一方的全部流程。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规

2024-07-19

373人看过
不动产登记
不动产登记不包括小产权房旧房产证依旧有效

【小产权房不会洗白】针对城乡社会普遍关心的小产权房问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能予以登记，这样的念头应该打消。(记者王立彬)【放心，旧本依旧有效】不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。(记者王立彬)【不动产征税问题只能交予法定】针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

2023-06-11

405人看过
不动产登记
对登记部门的土地不动产登记有异议怎么办?

对不动产登记簿有异议能申请更正。我国法律规定，权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。最高人民法院《关于执行〈中华人民

2023-03-13

197人看过
不动产登记
商业不动产登记得交土地出让金吗

商业不动产登记需要交土地出让金：1、如果商业不动产土地性质是划拨的话，进行交易就需要缴纳出让金，性质转为出让才能进行交易或子女继承等。所以不管是原来的房产证与土地证，还是不动产证，都不影响土地出让金的缴纳；2、现有房产证、土地证等各类不动产权证书业主只需续交土地出让金即可继续使用，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产证。一、不动产的登记范围如下：1、住宅房产。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用；2、商业房产。不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的；3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、

2023-08-04

228人看过

抵押
未抵押有不动产登记证土地怎么融资

（一）银行贷款1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。2、国内商业银行贷款种类（1）信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。信用贷款分一下五种类型：普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款（2）担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款；（二）民间借贷融资1、特点：形式上的分散、隐蔽性金额上的小规模性范围上局限性利率上的高低不一与随行就市借贷合约非格式化对偿债的硬约束性我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险可行性强，为金融市场所快速接受房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得3、缺点：适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用开发商承担风险较大并非开创融资新渠道（三）房地产典当融资典当是一种以实

2023-02-19

130人看过
抵押
土地抵押后可以办理不动产登记吗

可以，土地抵押一般不包括土地上新建的房屋，故对新建的房屋仍可进行抵押登记。一、城市房屋拆迁的补偿怎么算根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。二、房产证是开发商办理的还是个人办理的一般情况下，新建房屋一般是由开发商统一为购房者办理产权证，即现在的不动产登记证书，因在新建商品房办理房产证的过程中需要提供大量的关于房屋竣工的验收报告、建设规划许可证、土地使用权证等诸多文件，这些文件一般情况下业主需要花费大量的时间和精力才能取得，而由开发商统一办理方便许多，也更加高效。但办理房产证即现在不动产登记证所需要缴纳的契税、维修

2023-03-02

125人看过
不动产登记
南京不动产登记证6月28日取代房产证土地证

2016年6月28号南京全市开始执行不动产登记，房屋所有权证改为不动产权证书，他项权证改为不动产登记证明，6月28号到10月7号为不动产登记的过渡期，2016年10月8号开始执行税收前置，即缴完税后才可以办理产权登记手续。6月12日-28日，房产证土地证照常办理南京市国土资源局网站发布公告，南京市中山路171号2楼新办证大厅于6月12日对外服务。公告内容显示南京为确保今年6月底前正式发放不动产登记证书，南京市国土资源局对南京市中山路171号原土地登记办证大厅实施改造、扩容，改造完成后，将建成统一的房产交易与不动产登记大厅，对外提供“一站式”房产交易及不动产登记服务。为方便市民办证，南京市国土资源局加班加点进行登记大厅的装修改造。6月12日，中山路171号1楼原土地登记办证大厅已整体搬至2楼，对外提供个人土地登记发证、咨询、查询等业务。从原来的16个窗口增加到23个，并增设2个服务台，进行登

2023-05-10

85人看过
土地出让金
销售不动产时不动产原价包括土地出让金吗

不包括。可以拒绝缴纳，应该土地出让金本来就应该买方缴纳。除非你们合同约定由你缴纳，如果没有约定，就是买方交。一、谁来付二手房的土地出让金？一般由卖方承担二手房的土地出让金。买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3%；印花税：房款的0.05%；测绘费：1、36元/平方米。卖房人应缴纳印花税：房款的0.05%。二、二手房土地出让金谁交土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金一般是由买方交纳。如果合同有特别约定的话，按约定的一方进行交纳，如果合同无特别

2023-02-22

131人看过

不动产登记
国有土地自建房办不动产登记

国有土地自建房需要办不动产登记，可以去当地的不动产登记处办理。一、赠与房产需要什么手续赠与房产需要办理以下手续：1、首先赠与人和受赠人要先达成书面意见，签订房产赠与的合同，双方签字；2、形成赠与合同后，到赠与人住所地或者赠与行为发生地的公证处办理公证，也可以由不动产地公证处受理；3、到不动产登记机构提交材料，办理房屋所有权转移登记手续；4、完成房子的交付。二、个人继承房产必须要办理过户手续吗继承房产一定要办理过户。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的房产必须办理过户手续，这样房屋产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该房产。三、不动产查询调查证明在哪开1、不动产查询证明一般都需要去当地的不动产登记中心的大厅窗口找工作人员帮忙开具。2、只要查询人的查询申请符合

2023-03-30

208人看过
动产抵押
动产抵押登记包括车辆么

（一）动产抵押范围包括飞机、船舶、汽车等特殊动产这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也必须进行过户登记。所以有人称其为类不动产，也叫作注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。（二）动产抵押范围包括企业之机器设备、农业用具、牲畜这类动产是企业或农人生产所必须，只能设立抵押之担保方式。因而，对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。同时这几类动产流动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。（三）动产抵押范围包括企业之产品、材料等动产此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利于对抵押权人

2023-02-08

228人看过