一、共同共有改为按份共有需要交税吗
共同共有改为按份共有,有地方性立法的不同。如2008年8月5日颁布的《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》7条明确规定“共同共有转为不等额按份共有,或者不等额按份共有转为共同共有,或者按份共有的份额发生变化的,当事人应当申请转移登记”。
不同地区将共同共有改为按份共有,可能办理的是转移登记,也可能办理的是变更登记。办理转移登记的,视为买卖,要按差额部分缴纳契税等。
二、共同共有改为按份共有变更登记的申报材料
1、不动产登记申请表;
2、申请人身份证明复印件(核对原件);
3、不动产权证书原件;
4、共有方式变更协议书原件或生效法律文书复印件(核对原件);
5、询问事项记录;
6、其他必要材料。
若委托办理还需提供:
1、委托人身份证复印件(核对原件)。
2、受托人身份证复印件(核对原件)。
3、经公证的委托书原件。
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供经公证的委托书原件(委托书中需写明受托的具体经办人)及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(核对原件)。
三、共同共有与按份共有的区别
共同共有是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。如夫妻共同财产,家庭共有财产、共同继承或受赠的财产,共同发现的埋藏物、合伙财产也属于共同共有。
按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份,各自拥有单独部分的所有权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
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共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自... 更多>
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共同共有怎么样改为按份共有?青海在线咨询 2022-10-09房产证按份共有按份共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说:①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。②在处分共有财产时,应协商一致进行,如不能协商一致,按照份额占一半以上人的意见处理,但处理时不得损害其他共有人的利益。②按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等
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共同共有怎么样改成按份共有?西藏在线咨询 2022-10-10房产证按份共有按份共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说:①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。②在处分共有财产时,应协商一致进行,如不能协商一致,按照份额占一半以上人的意见处理,但处理时不得损害其他共有人的利益。②按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等
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共同共有和按份共有区别甘肃在线咨询 2021-09-24两者的不同主要表现在1、发生的根据不同。房屋共有是根据共同关系产生的,以某种共同关系的存在为产生的必要条件。例如,以夫妻关系存在为必要条件,以家庭关系存在为必要条件,以合作关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生。2、享受权的范围不同。在共有中,共有的房屋不分份额,共有人对共有的房屋平等有权承担义务,只要存在共同关系,就不能分割共有人的房地产份额。共有关系结
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什么是共同共有和按份共有山西在线咨询 2023-02-22共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。 按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。