房屋所有权取得必须登记吗？-法师兄

房屋所有权取得必须登记吗？

来源：互联网时间： 2023-07-24 11:41:45 389 人看过

房屋所有权的取得不一定必须登记。

比如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，都能取得房屋所有权。但是如果要想对外转让，就得先登记，登记之后才能转让。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

房屋所有权、他项权注销登记

（一）程序流程：

申请人档案室

（二）办事时限即时办理。

（三）职责要求

1、档案注销登记人员：

（1）按照注销登记《收件核准标准》受理，负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

（2）核验权属证书真伪和与档案记载是否一致。

（3）录入注销登记信息，

（4）在权属证书、档案封面和原编号登记簿对应栏目上加盖注销章。

（5）将权属证书等注销登记案卷与原产权档案合并装订归档。

《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多所有权取得相关文章

有效遗嘱
房屋所有权的取得是不是必须登记呢

房屋所有权的取得必须登记，农村自建房、法院裁判文书确定的除外。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或者登记证明享有房屋产权。一、协议过户指的是什么房产协议过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房产协议过户有不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。登记机构应当履行下列职责：1、查

2023-06-23

436人看过
法律综合知识
房屋所有权的取得是否必须进行登记

房屋所有权的取得要登记不是必须要登记。如果是农村自有的宅基地，在宅基地上经批准合法的建造房屋，无需登记，建造人自事实行为成就时，即房屋封顶是，取得房屋的所有权。拆除房屋也不需要登记，自事实行为成就时，即拆除房屋屋顶时房屋所有权消灭。房屋所有权的继承取得的形式有哪些1、房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条的规定因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。《民法典》第二百三十一条，因合法建造。拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

2023-07-24

241人看过
房产评估
房屋所有权登记时必须做房产评估吗？

房屋登记机关不能要求必须评估房产。房屋价值的确定可由双方当事人协议或经有资质的估价机构评定，房屋登记机关根据权利人的申请和要求对房屋进行登记，在权利人没有提出评估要求的情况下不得强制要求评估。一、拆迁房面积怎么合理置换房屋拆迁，置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下，房屋拆迁补偿，如果是商品房，是以房产证面积为准。如果没有房产证，可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积，超出部分属于超建。超建部分，可以协商争取；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、直系亲属房屋买卖过户费用１．赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税．公证费．登记费．房屋评估费。２．赠与

2023-03-19

99人看过
房屋抵押
房屋抵押权必须登记吗

房屋抵押权的设立需要登记，当事人以房屋抵押的，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押的房产进行优先受偿。一、抵押权和留置权哪个优先1、留置权优先于抵押权和质押权受偿。2、经依法登记的抵押权优先于质押权受偿。3、值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。4、按照未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则。所以，应当按照以下顺序优先受偿：留置权；登记的抵押权；质押权；未经登记的抵押权。二、债权出质是否需要通知债务人债权出质需要通知债务人，债务人或者第三人将自己的债权进行出质的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对该债权优先受偿，质权人与出质人设定普通债权质押后，基于公平、诚实信用原则，应该通知债务人，以便其做好履行准备。三、债务无法偿还的抵押物如何处置无法偿还债务时对抵押物的处置是：抵押物将会被抵押人与抵押权人协议

2023-03-21

412人看过

预告登记
预告登记取得所有权吗

一、预告登记取得所有权吗《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”根据以上法律规定可知，预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。预告登记所产生的应当是对房产将来所有权进行确认的请求权，是请求权物权化的一种具体表现。但是，预告登记时物权变动尚未实现，因为登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。所以，预告登记不能取得所有权。二、预告登记的条件根据《中华人民共和国房屋登记办法》的规定提示：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵

2023-05-06

137人看过
预告登记
房屋预告登记必须办吗

不是必须办，但是最好办理预告登记。因为买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。一、网签、备案和预告登记怎么区分网签、备案和预告登记按如下区分：1、网签是指房地产管理部门为了管理需要，由房地产开发企业利用房产局的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询；2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；3、网签和备案都是行政管理行为，一般情况下不能对抗第三人。而预告登记具有物权效力，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照相关法律的规定，认定其不发生物权效力。二、预告

2023-03-23

433人看过