住宅类居住权国家规定多少年？-法师兄

住宅类居住权国家规定多少年？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 21:43:27 488 人看过

住宅居住权是多少年没有明确规定的，一般是由房屋所有人与居住人协商确定。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。

一、设立居住权的房子是否可以买卖

设立居住权的房子是可以买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。

居住权的内容

居住权包含以下5点内容：

1、此种权利仅限于居住目的；

2、居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等；

3、以居住为目的，居住权人有权修缮房屋；

4、居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准；

5、居住权不得转让、继承。

设立居住权的合同条款

居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，订立书面合同登记设立居住权，以遗嘱方式设立居住权。

居住权合同拟好后，当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。以遗嘱方式设立居住权的，由于遗嘱形式包含口头遗嘱、录音录像遗嘱等，不是所有遗嘱都具有书面形式，因此遗嘱设立居住权的不拘泥于书面形式。具体的设立方式，房主一般会在遗嘱中明确把房屋的所有权给一方，居住权保留给指定对象，当房主去世后，居住权人需要持该生效遗嘱、遗嘱人的死亡证明申请办理居住权登记，以公示自己的居住权，当发生争议时，已完成居住权登记的一方优先受法律保护，享有权利。

总的来说，设定了居住权的房屋是可以买卖的，但是不得影响居住权人对该房屋的使用，卖方在出卖房屋时也应当向买方说明情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

法律综合知识
户口在家，有没有住宅居住权

一、户口在家，有没有住宅居住权尽管持有户口并不等同于拥有居住权利，仍然有以下几点值得我们注意：首先，根据相关法律法规，居住权人有权依照其所签订的合约条款，对他人物业中所包含的住宅部位享有占有和使用的相应权益，以此来满足其日常生活所需，而这一切与该房产上所登记的户籍并无直接关联性；其次，居住权仅限于享有房屋的使用权，而非所有权，因此在遗产继承方面，居住权无法被继承；最后，由于居住权所针对的是特定的主体，因此在使用权方面同样不能够进行继承。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。与落在房产上的户籍没有直接的关系。二、户口在家房确权给别人了我能申请写回来么在面对他人对自家土地进行确权时，以下几种方法可以应对：1．关于土地确权产生争端的问题，首要的做法便是组织相关方进行友好协商以求得解决；2．倘若经过上述程序仍未能

2024-07-14

269人看过
银行贷款
商住用地住宅多少年

一、商住用地住宅多少年根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。二、商住用地贷款利率是多少1、商住楼贷款的利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。2、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。3、五年期限以上85折优惠后利率为6

2023-05-29

289人看过
土地使用权
商住部分住宅部分产权多少年

一、商住部分住宅部分产权多少年土地使用权应以土地使用权证上的期限为准。我国商业用地的产权是40或50年,住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅,所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理,因为住宅建好后卖掉,利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长,而且运营和管理难度大,很多开发商做不了,所以综上所述,开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。二、产权年限房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2023-05-29

120人看过
居住权
民法典中别墅居住权多少年,法律是如何规定居住权的

一、民法典中别墅居住权多少年民法典规定，别墅的居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住

2023-04-18

342人看过

法律综合知识
德国《住宅所有权与长期居住权法》

第一章住宅所有权第1条［概念规定］（1）依照本法规定可以在住宅上成立住宅所有权，在建筑物的非住宅用房上成立非住宅用房所有权＊。（2）住宅所有权是与对共同所有权所属物的共有所有权份额相结合并从属于该份额的对住宅的专有所有权。（3）非住宅用房所有权是与对共同所有权所属物的共有所有权份额相结合并从属于该份额的对建筑物的非住宅用房的专有所有权。（4）住宅所有权和非住宅用房所有权不得以专有所有权与对两块以上土地的共有所有权相结合的方式成立。（5）本法所指的共同所有权所属物是不处于专有所有权或第三人所有权之下的土地以及建筑物的各个部分和设施、设备。（6）对非住宅用房所有权相应适用关于住宅所有权的规定。第一节住宅所有权的成立第2条［成立的方式］住宅所有权以由合同授予专有所有权（第3条）或者以分割（第8条）的方式成立。第3条［合同授予专有所有权］（1）对一块土地的共有所有权（《民法典》第1008条），可以

2022-04-22

467人看过
国务院
国道离住房国家有规定多少米?

按照法律离国道20米是不能住房的。相关法律法规规定：严禁在公路用地范围内修建房屋或其他建筑物，在公路两侧修建永久性构造物或工程设施的，其建筑设施边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米，乡道不少于五米。国道规划由国务院交通主管部门会同国务院有关部门并商国道沿线省、自治区、直辖市人民政府编制，报国务院批准。省道规划由省、自治区、直辖市人民政府交通主管部门会同同级有关部门并商省道沿线下一级人民政府编制，报省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院交通主管部门备案。县道规划由县级人民政府交通主管部门会同同级有关部门编制，经本级人民政府审定后，报上一级人民政府批准。乡道规划由县级人民政府交通主管部门协助乡、民族乡、镇人民政府编制，报县级人民政府批准。规定批准的县道、乡道规划，应当报批准机关的上一级人民政府交通主管部门备案。省道规划应当与国道规划相协调。县道规划

2023-03-22

309人看过
居住权
居住权可以买多少年

居住权的年限最长可以设定为永久，即推定为与居住权人的生命共始终。居住权年限可由当事人在合同中协商约定，对居住权年限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。一、房产证上的居住权不能直接继承吗居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要的用益物权。居住权具有人身专属性，不可以转让或者继承。二、住宅证可不可以转让居住权不能转让。《民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。三、房子只有居住权可以继承吗?只有居住权的房子不能继承，居住权不能继承。我国《民法典》规定，居住权

2023-03-25

466人看过
法律综合知识
居住多年是否有居住权最新的规定是什么

居住多年不一定就有居住权，如果通过下列途径获得了居住权的，则享有居住权，反之则没有居住权：签订相应的合同后获得。依照法律取得，比如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。通过遗嘱或者遗赠扶养协议获得。因取得时效的经过取得居住权。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2024-05-08

89人看过

业主
国家对住宅电梯报废的规定

国家对住宅电梯报废的规定具体如下：1、符合下列条件之一的电梯应报废：（1）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；（2）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的；（3）主机和其它主要配套件磨损严重且设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的。2、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向北京有特种设备检测中心或北京市房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。（1）产品质量或安装质量存在严重缺陷；（2）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的；（3）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于15度的；（4）主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的；（5）其它无法保证安全运行基本条件的。3、符合下列条件之一的住宅电梯，可申请延期报废

2023-08-09

103人看过
电力建设
国家规定一般住宅配电标准

国家规定一般住宅配电标准如下：1、一般两居室或两居室以上住宅的设计用电负荷最小为6．0kW，电表规格为10（40）A。住宅供电系统的设计，应符合下列基本安全要求：电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方法配线，导线应采用铜线；每套住宅进户电线截面积不应小于10mm2；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；每套住宅应设总的断路器等；2、以6500W的即热式电热水器为例，其要求住宅进户电线截面积不小于4mm2，电表规格为30A以上，部分高档楼房的用电设施更是高于标准，进户线达到16平方，电表10（60）A，空开C63。如果这样来计算，使用即热式电热水器时最大的安装问题似乎迎刃而解了。法律依据：《中华人民共和国电力法》第十六条电力建设项目使用土地，应当依照有关法律、行政法规的规定办理；依法征收土地的，应当依法支付土地补偿费和安置补偿费，做好迁移居民的安置工作。电力建设应当贯彻切实保护耕地、

2023-08-09

284人看过
居住权
住宅永久居住年限是几年？

根据《民法典》第三百六十八条,当一个人拥有永久居住权时,在去世后他们的居住权将结束。但是,当事人可以另有约定。设立居住权时,应向登记机构申请居住权登记,并且居住权自登记时设立。如果居住权期限届满或者居住权人死亡,居住权将消灭。因此,居住权消灭时应及时办理注销登记。当一个人拥有永久居住权时,这意味着他们在去世后,他们的居住权将结束。《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。【住房】永久居住权及消灭问题尊敬的法官，您好！关于我爷爷想要将房屋过户给他的问题，我们希望能够得到您的支持。根据我们家族的份额，我们持有房屋的相应权利，因此我们无法接受爷爷的过户请求。在之前的法院判决中，我们曾

2023-10-08

162人看过
房改房
土地使用证地类住宅年限为多少年

一、土地使用证地类住宅年限为多少年土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。二、土地使用证到期了怎么办？到期了有两种处理方式如下：1、土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。2、政府无偿收回土地使用权。《中华人民共和国城市房

2023-06-03

482人看过

居住权
长期居住多年有没有居住权

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住多年能否取得居住权要看是否符合下列取得条件。1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。4、因取得时效的经过取得居住权。一、居住权取消了吗居住权可以取消，但需要享有居住权的当事人同意撤销居住权，居住权只会因为居住权期间届满或者居住权人死亡而消灭。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。二、房屋居住权和使用权有什么区别房屋居住权和使用权的区别如下：1、性质不同，居住权是用益物权的一种，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利；房屋的使用权是对房屋拥有的享用权，

2023-03-29

260人看过
居住权
房子的住宅居住权一般有多久？

房子的居住权由双方协定，最长与居住权人生命共始终，具体期限由房屋所有人和居住权人协商确定。居住权的期限可在合同中约定，对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定居住权的期限为居住权人的终身。一、居住权的房子可以卖吗有居住权的房子是不可以卖的。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。二、楼房居住权是什么意思楼房居住权，是指对楼房具有使用权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他认物权。三、侵犯住宅权的行为有哪

2023-02-18

145人看过