如何认定被继承是否系争房屋的共有人-法师兄

如何认定被继承是否系争房屋的共有人

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 17:51:52 349 人看过

本案的争议焦点是：被继承人李*国是否系争房屋的共有人。

一种观点认为：系争房屋是按“94”方案购买的，作为购房时原同住人李*国及其母

亲有权主张产权共有并经相关部门确认后可成为房屋产权共有人。由于李*国和母亲生前未就房屋产权向相关部门提出主张，因此无法确认他们为房屋产权人，故李*国之继承人不能对此主张权利，遗嘱中所涉该部分内容，依法无效。

律师观点

笔者认为：首先，被继承人李*国是系争房屋的共有产权人。1996年10月31日，上海市高级人民法院《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》明确指出：按“94”方案购买的房屋，“购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。”

其次，司法机关是否确权不是认定共有产权的前提条件。房屋所有权依附于不动产，只要不动产没有灭失，权利人的房屋所有权就不会消灭。从本案看，不是当事人自己的行为导致权利登记的缺失，而是“94”方案缺陷本身使得李*国的房屋共有权权利登记受到限制，让当事人承担管理机关的过错有失公允。

既然李*国生前没有放弃房屋共有权，那么，这个权利当然可以由其继承人依法继承，以未经司法机关确权为由否认当事人的系争房屋共有权，实际上是对物权的片面理解。

再次，认定权利人生前是否提出主张应当符合其认知能力。被继承人李*国病情加重后，曾经向镇人民调解委员会和居委会主张系争房屋的产权共有，也与其生前好友、病友谈及房屋产权纠纷。2006年11月20日，他又出具书面委托书，委托弟弟、妹妹代理维权，弟弟、妹妹接受委托后到管辖地法院进行了立案咨询。上述事实已经充分说明李*国生前主张过房屋产权。如果超越行为人的认知能力而将向司法机关提出主张作为唯一的权利认定依据，无疑会增加社会公众的不安全感。同时，人为的将当事人生前和身后作为是否保护权利的界限，实际上就是将权利人的死亡当作房屋共有权消灭的界限，这既没有法律依据，也与物权可以继受取得的原则相悖。

所以，继承人要求继承被继承人系争房屋财产的主张应当受到法律的保护。

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